منزلك الأول في كندا، خطوة بخطوة.

ابنِ سجلك الائتماني الكندي

تنظر جهات الإقراض إلى درجتك الائتمانية الكندية. ابدأ مبكراً:

• افتح حساباً مصرفياً كندياً واحصل على بطاقة ائتمان (البطاقة المضمونة مناسبة للبداية).
• استخدمها في مشتريات صغيرة وسدّد الرصيد كاملاً كل شهر.
• اجعل فواتير الهاتف والخدمات باسمك وادفعها في موعدها.

لدى العديد من البنوك الكندية برامج رهن خاصة بالقادمين الجدد، قد تنجح حتى مع سجل ائتماني قصير.

اعرف دفعتك الأولى

يعتمد الحد الأدنى للدفعة الأولى في كندا على السعر:

• 5% من أول $500,000
• 10% من الجزء الممتد من $500,000 حتى 1.5 مليون دولار
• 20% للمنازل التي يبلغ سعرها 1.5 مليون دولار أو أكثر

مع دفعة أولى أقل من 20%، ستحتاج إلى تأمين ضد التعثر في سداد الرهن، ويُضاف إلى رهنك. وستطلب جهات الإقراض معرفة مصدر دفعتك الأولى، لذا احتفظ بسجلات الأموال المحوّلة من الخارج.

استفد من البرامج الحكومية

• First Home Savings Account (FHSA): ادّخر حتى $8,000 سنوياً ($40,000 مدى الحياة) معفاة من الضرائب لمنزلك الأول.
• RRSP Home Buyers' Plan: اسحب حتى $60,000 من حساب RRSP لشراء منزلك الأول، تُعاد خلال 15 سنة.
• استرداد ضريبة نقل الملكية: يمكن للمشترين لأول مرة استرداد حتى $4,000 من أونتاريو، إضافةً إلى ما يصل إلى $4,475 في City of Toronto.
• خصم HST على المنازل الجديدة: يمكن للمشترين لأول مرة المؤهلين لمنزل جديد البناء استرداد كامل HST بنسبة 13% على المنازل حتى مليون دولار، مع خصم مخفّض حتى 1.5 مليون دولار (للاتفاقيات الموقّعة من 20 مارس 2025 وحتى ما قبل 2031).

تحقق من قواعد الشراء التي تنطبق عليك

المقيمون الدائمون يمكنهم الشراء مثل المواطنين الكنديين. إذا كنت في كندا بـتصريح عمل أو طالباً:

• يسري الحظر الفيدرالي على شراء الأجانب للعقارات السكنية حتى 1 يناير 2027. قد يُعفى حاملو تصاريح العمل الذين تبقّى على تصاريحهم 183 يوماً على الأقل، والطلاب الذين يستوفون شروطاً معينة، لشراء منزل واحد.
• تفرض أونتاريو ضريبة Non-Resident Speculation Tax بنسبة 25% على المنازل التي يشتريها مواطنون أجانب، مع بعض الإعفاءات.

هذه القواعد مفصّلة وقابلة للتغيير. تحدث دائماً مع محامٍ عقاري قبل تقديم أي عرض.

كوّن فريقك

• وكيل عقاري يعرف المنطقة ويشرح كل خطوة بلغتك.
• وسيط رهن عقاري أو مختص مصرفي للحصول على الموافقة المسبقة.
• محامٍ عقاري لمراجعة عرضك وإتمام الصفقة.
• مفتش منازل لفحص حالة المنزل قبل الالتزام.

يمكننا تعريفك بمختصين موثوقين عملنا معهم لسنوات.