کینیڈا میں آپ کا پہلا گھر، قدم بہ قدم۔

اپنی کینیڈین کریڈٹ ہسٹری بنائیں

بینک آپ کا کینیڈین کریڈٹ اسکور دیکھتے ہیں۔ جلد شروع کریں:

• کینیڈین بینک اکاؤنٹ کھولیں اور کریڈٹ کارڈ حاصل کریں (شروع میں سیکیورڈ کارڈ بھی ٹھیک ہے)۔
• اسے چھوٹی خریداریوں کے لیے استعمال کریں اور ہر مہینے پورا بیلنس ادا کریں۔
• فون اور بجلی پانی کے بل اپنے نام پر رکھیں اور وقت پر ادا کریں۔

کئی کینیڈین بینکوں کے پاس نئے آنے والوں کے لیے خاص مارگیج پروگرام ہیں، جو مختصر کریڈٹ ہسٹری کے ساتھ بھی کام کر سکتے ہیں۔

اپنی ڈاؤن پیمنٹ جانیں

کینیڈا میں کم از کم ڈاؤن پیمنٹ قیمت پر منحصر ہے:

• پہلے $500,000 کا 5%
• $500,000 سے $1.5 ملین تک کے حصے کا 10%
• $1.5 ملین یا اس سے زیادہ قیمت والے گھروں کے لیے 20%

20% سے کم ڈاؤن پیمنٹ پر آپ کو مارگیج ڈیفالٹ انشورنس چاہیے، جو آپ کے مارگیج میں شامل کیا جاتا ہے۔ بینک یہ بھی دیکھنا چاہیں گے کہ ڈاؤن پیمنٹ کہاں سے آئی، اس لیے بیرونِ ملک سے بھیجی گئی رقم کا ریکارڈ سنبھال کر رکھیں۔

سرکاری پروگراموں سے فائدہ اٹھائیں

• First Home Savings Account (FHSA): اپنے پہلے گھر کے لیے ہر سال $8,000 تک (کل $40,000) ٹیکس فری بچت کریں۔
• RRSP Home Buyers' Plan: پہلے گھر کے لیے اپنے RRSP سے $60,000 تک نکالیں، جو 15 سالوں میں واپس کرنا ہوتا ہے۔
• لینڈ ٹرانسفر ٹیکس ریفنڈ: پہلی بار خریدار اونٹاریو سے $4,000 تک واپس حاصل کر سکتے ہیں، اور City of Toronto میں مزید $4,475 تک۔
• نئے گھر پر HST چھوٹ: نیا تعمیر شدہ گھر خریدنے والے اہل پہلی بار خریدار $1 ملین تک کے گھروں پر پورا 13% HST واپس لے سکتے ہیں، اور $1.5 ملین تک کم چھوٹ (20 مارچ 2025 سے 2031 سے پہلے تک کے معاہدوں کے لیے)۔

دیکھیں کہ آپ پر خریداروں کے کون سے قوانین لاگو ہوتے ہیں

مستقل رہائشی (PR) کینیڈین شہریوں کی طرح گھر خرید سکتے ہیں۔ اگر آپ کینیڈا میں ورک پرمٹ پر یا طالب علم کے طور پر ہیں:

• غیر ملکی خریداروں کی جانب سے رہائشی پراپرٹی خریدنے پر وفاقی پابندی یکم جنوری 2027 تک ہے۔ جن ورک پرمٹ ہولڈرز کے پرمٹ پر کم از کم 183 دن باقی ہیں، اور کچھ شرائط پوری کرنے والے طلبہ، ایک گھر کے لیے مستثنیٰ ہو سکتے ہیں۔
• اونٹاریو غیر ملکی شہریوں کی جانب سے خریدے گئے گھروں پر 25% Non-Resident Speculation Tax لیتا ہے، کچھ استثنا کے ساتھ۔

یہ قوانین تفصیلی ہیں اور بدل سکتے ہیں۔ آفر دینے سے پہلے ہمیشہ رئیل اسٹیٹ وکیل سے بات کریں۔

اپنی ٹیم بنائیں

• ایک رئیل اسٹیٹ ایجنٹ جو علاقے کو جانتا ہو اور ہر قدم آپ کی زبان میں سمجھائے۔
• ایک مارگیج بروکر یا بینک ماہر آپ کے پری اپروول کے لیے۔
• ایک رئیل اسٹیٹ وکیل جو آپ کی آفر کا جائزہ لے اور سودا مکمل کرے۔
• ایک ہوم انسپکٹر جو فیصلے سے پہلے گھر کی حالت جانچے۔

ہم آپ کو ان قابلِ اعتماد ماہرین سے ملوا سکتے ہیں جن کے ساتھ ہم برسوں سے کام کر رہے ہیں۔